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美国房屋销售额创新高 房价继续上涨_国际频道_东方资

时间:2020-09-25 02:42  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:住房需求正受到创纪录的低抵押贷款利率和大流行的推动,他们向郊区和低密度地区迁移,以寻求更宽敞的住房,因为许多人在家工作。美国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯?云(Lawrence Yun)说:“一些额外的买家从大流行中受到次要影响,这就是那些在家工...

住房需求正受到创纪录的低抵押贷款利率和大流行的推动,他们向郊区和低密度地区迁移,以寻求更宽敞的住房,因为许多人在家工作。美国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯?云(Lawrence Yun)说:“一些额外的买家从大流行中受到次要影响,这就是那些在家工作的人。”

首次购房者占8月份销售额的33%,低于2020年7月的34%,但高于2019年8月的31%。个人投资者或第二套购房者在8月份购买了14%的住房,他们在现金销售中占了很多,所有现金销售占交易额的18%。

9月初,新房供应受到野火和飓风的打击,销售活动减弱。但由于自然灾害的影响更多的是以供给为导向,而非需求导向,价格预计将维持在高位。丹妮尔?黑尔(Danielle Hale)表示:高房价和低供应的双重作用,将继续使找房变得比现在更困难。

美联储(fed)近期宣布零利率刺激消费与借贷市场,从而间接导致美国房地产价格疫情期间持续走高。其中,住家市场上涨,商业地产则下跌。根据美联储最新9月22日公布的最新数据显示:美国家庭总资产净值在4-6季度攀升近7%,达到1.19万亿美元。华盛顿抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)经济学家乔尔坎(Joel Kan)说:“房价上涨11%远高于收入增长,并威胁到整体承受能力,尤其是首次购房者,很明显,为了防止房价上涨过快,需要增加库存。

从地区来看,78309金沙高手,东北部的销售最为强劲,一个月比一个月增长13.8%,中西部地区的销售额增长了1.4%,而南部和西部地区的销售额都增长了0.8%。在冠状病毒大流行的早期,东北部地区出现了一些最严格的关闭规定,因此现在的复苏可能正在弥补这一点。

美国格威房地产咨询公司创始人陈宏明说 “:我想,还是回归到这个疫情。以前不可能的事情,现在都变成可能。所以我想这个可以非常简单地解释,就是说,疫情来了,大家开始不会去住酒店,开始不会去现场,反正就变成网购了。那当然办公室就更不要讲了,现在我们还是维持在家里面上班,所以办公室变成就不需要这么大的空间。所以这个供给需求的改变,就会造成商业地产往下走的趋势。”

2020年9月22日,根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,经季节性调整后,现房销售增长2.4%,年化率为600万套,与2019年8月相比,销售额增长了10.5%,这是自2006年12月大萧条前以来的最高销售速度。

(看看新闻Knews记者:任美星 实习编辑: 章磊)

激烈的竞争使市场迅速发展,在今年8月份,仅用了22天就卖出了一套房子,与有记录以来最快的时间相匹配。8月独栋住宅销售增长1.7%,虽然多户型住宅销售增长了8.6%,但仅占总销售额的10.5%,低于房地产市场的12%。

SMG记者任美星(提问):“美国住家的房地产的价格都在拼命地往上涨,但是反过来,这个商业的地产的价格,特别是零售业的,或者是酒店的,别是餐饮业的房地产都在不断地往下跌。那么这一个,此消彼长,为什么会形成这么有趣的现象?”